Fundierte Immobilienbewertung in Nordhessen
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und auf Grundlage relevanter Objekt-, Lage- und Marktdaten.
Für Eigentümer in Calden, Kassel und Nordhessen schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Verkauf, Vermögensentscheidungen oder persönliche Klärung.
Wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist:
Ob Verkehrswertermittlung gemäß ImmoWertV oder eine individuelle Immobilienbewertung – wir erarbeiten maßgeschneiderte Lösungen passend zu Ihren Bedürfnissen.
Vor dem Verkauf
Eine fundierte Wertermittlung hilft, einen realistischen Angebotspreis festzulegen und Fehlentscheidungen bei der Vermarktung zu vermeiden.
Bei Kauf oder Bauvorhaben
Vor größeren Immobilienentscheidungen unterstützt eine fachliche Einschätzung dabei, Chancen, Risiken und den angemessenen Wert besser einzuordnen.
Bei Erbschaft oder Scheidung
Wenn Immobilien Teil einer Erbschaft oder Vermögensübersicht sind, schafft eine nachvollziehbare Bewertung Klarheit für alle Beteiligten.
Sie wollen wissen welche Leistung zu Ihrem Anliegen passt?
In unserem FAQ finden Sie einige Antworten. Gerne können Sie uns auch persönlich erreichen.
Verkehrswertermittlung gemäß ImmowertV:
Um den Verkehrswert zu ermitteln, reicht ein Blick auf die Immobilie leider nicht aus. Wir benötigen eine Vielzahl an Unterlagen, die sowohl die rechtliche Situation als auch den physischen Zustand der Immobilie darstellen. Eine kleine Übersicht der notwendigen Unterlagen finden Sie hier:
- Rechtliche Grundlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Flurkarten, Baugenehmigungsunterlagen
- Technische Daten und Maße, z.B. Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Berechnungen, Energieausweis
- Spezifische Daten in Abhängigkeit der Nutzungsart
Die Marktdaten werden von uns beschafft bzw. bei den zuständigen Behörden abgefragt. Bei Beauftragung eines Verkehrswert-Gutachtens unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen und stellen Ihne eine detaillierte Checkliste zur Verfügung.
Die Marktdaten werden von uns beschafft bzw. bei den zuständigen Behörden abgefragt. Bei Beauftragung eines Verkehrswert-Gutachtens unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen und stellen Ihne eine detaillierte Checkliste zur Verfügung.
Der Umfang der Gutachten schwankt je nach den individuelle Objekteigenschaften, beläuft sich jedoch in den meisten Fällen auf 40 bis 80 Seiten.
Marktwerteinschätzung:
Wenn die Wertermittlung schnell gehen muss und ein umfangreiches Gutachten für Sie nicht notwendig ist, bieten wir ebenfalls eine schnelle Wertermittlung für Ihre Immobilie an.
Die schnelle Wertermittlung ist dann geeignet, wenn Sie ein Gefühl für den aktuellen Immobilienmarkt und den aktuellen Marktpreis für Ihre Immobilie erhalten möchten.
Hierzu benötigen wir lediglich die groben Eckdaten zur Immobilie wie bspw. Adresse, Nutzung, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Die schnelle Wertermittlung können wir innerhalb von 10 Arbeitstagen durchführen und das Ergebnis auf bis zu 10 Seiten zusammenfassen.
Gut zu wissen: Die Kosten der Immobilienbewertung werden bei gleichzeitiger Maklerbeauftragung von der Maklerprovision abgezogen.
Wie ist der Preisunterschied der beiden Leistungen zu begründen?
Der Preisunterschied ergibt sich aus dem Umfang, der Methodik und der rechtlichen Verwertbarkeit der jeweiligen Leistung. Eine einfache Wertermittlung dient der ersten Orientierung und basiert auf vereinfachten Verfahren sowie ausgewählten Vergleichsdaten. Ein fundiertes Verkehrswertgutachten hingegen wird nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und berücksichtigt umfassend alle wertrelevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten sowie aktuelle Marktdaten. Dabei kommen anerkannte Verfahren wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Zusätzlich erfolgt eine detaillierte Prüfung der Objektunterlagen sowie in der Regel eine persönliche Besichtigung. So erhalten Sie eine belastbare und nachvollziehbare Wertermittlung, die auch vor Behörden, Gerichten oder Banken Bestand hat.
Wie lange dauert es eine Immobilie zu bewerten
Eine erste Wertermittlung kann oft kurzfristig innerhalb von 2 bis 3 Wochen erfolgen und dient als schnelle Orientierung.
Für ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist jedoch mehr Zeit erforderlich, da Unterlagen geprüft, das Objekt besichtigt und anerkannte Verfahren angewendet werden. In der Regel dauert dies Wochen bis sogar Monate. Der Aufwand sorgt für eine präzise und nachvollziehbare Bewertung. Der tatsächliche zeitliche Aufwand ist je nach Objekt und Lage individuell, da er nicht nur vom Gutachter selbst, sondern auch von der Responz mehrere Behörden, wie dem Grundbuchamt und Gutachterausschuss, abhängt.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Bei der Marktwerteinschätzung berechnen wir einen Pauschalbetrag von 200€.
Das Honorar des Verkehrswertgutachtens richtet sich nach den individuellen objektspezifischen Merkmalen der Immobilie und wird in Anlehnung an die BVS-Honorarrichtlinie
Immobilienbewertung 2024 ermittelt und beginnen. Die Kosten für einfache Wohnungen oder Einfamilienhäuser beginnen bei 2.499 €.
Strukturierter Ablauf bei der Erstellung eines Immobiliengutachtens
Ein klar definierter Ablauf schafft Transparenz und Sicherheit im gesamten Bewertungsprozess.
Von der ersten Einschätzung bis zum Vertragsabschluss begleiten wir alle Schritte nachvollziehbar und strukturiert.
Erstgespräch
Im ersten Schritt klären wir gemeinsam mit Ihnen die Ausgangssituation, Ihre Zielsetzung und die Rahmenbedingungen.
Wir verschaffen uns einen Überblick über die Immobilie und besprechen Ihre Erwartungen.
Objektbesichtigung
Wir schauen uns die Immobilie vor Ort an und beginnen dann mit einer detaillierten Analyse von Lage, Zustand, Nutzung und Ausstattung.
Zudem ordnen wir Ihre Immobilie im aktuellen Marktumfeld ein und identifizieren objektspezifische Merkmale sowie individuelle USPs.
Unterlagen & Datenerhebung
Wir sammeln zusammen mit Ihnen alle relevanten Unterlagen zu Ihrer Immobilie und nehmen im Anschluss eine umfangreiche Prüfung dieser vor. In diesem Schritt erfassen wir ebenfalls alle rechtlichen Rahmenbedingungen.
Wertermittlung
Nachdem wir alle Informationen zu Ihrer Immobilie vorliegen haben, findet die Wertermittlung statt. Unter Anwendung der gem. objektspezifischer Merkmale ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Ergebnis und Dokumentation
Im Ergebnis erhalten Sie ein Wertermittlungsgutachten in nachvollziehbarer und strukturierter Form, welches wir an Sie übergeben. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Inhalte und klären aufkommende Fragen.
Unser gesamtheitliches Leistungssprektrum für einen fundierte Immobilienbewertung
Ob Verkehrswertermittlung gemäß ImmoWertV oder eine individuelle Immobilienbewertung – wir erarbeiten maßgeschneiderte Lösungen passend zu Ihren Bedürfnissen.
Verkehrswertermittlung gemäß ImmowertV
Fundierte Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren. Bewertung Ihrer Immobilie bei bspw. Erbschaft, Scheidung
oder zur Vorlage bei Banken und Behörden.
Marktwerteinschätzung
Sie benötigen eine Immobilienbewertung zur Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie wollen wissen welche Leistung zu Ihrem Anliegen passt?
Hier erfahren Sie mehr über die einzelenen Verfahren. Alternativ stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich für Ihr individuelles Anliegen zur Verfügung.